Casa Verde Amarela: documentos que você precisa para financiar

Financiar um apartamento pelo programa Casa Verde Amarela pode ser mais fácil e acessível do que você imagina – ainda mais com os documentos certos em mãos! Descubra aqui tudo que você precisa para dar o primeiro passo em direção à casa própria.

Se o seu plano para 2022 é deixar de pagar aluguel e ter um cantinho todo seu, temos boas notícias: o programa Casa Verde e Amarela (CVA), uma parceria entre o Governo Federal e a Caixa Econômica Federal, pode ajudar você a financiar sua casa própria ainda esse ano. A estimativa é que, até 2024, o projeto beneficie mais de um milhão de famílias viabilizando contratos de crédito imobiliário – e a sua pode ser uma delas!

Mas se tem uma coisa que a gente sabe é que a burocracia pode confundir muita gente na hora de começar esse processo, e pode ser difícil saber exatamente qual a documentação necessária para financiar um imóvel através do CVA. 

Por isso, neste post, vamos passar a lista de documentos completa para quem está se perguntando se pode participar do programa Casa Verde e Amarela. Pegue o papel e a caneta e venha com a gente!

O que é e como funciona o Casa Verde e Amarela (CVA)?

O Casa Verde Amarela veio para “repaginar” o Minha Casa Minha Vida (MCMV), programa do governo que, desde 2009, vem facilitando a compra do primeiro imóvel – principalmente para famílias de renda mais baixa. Mas a principal diferença entre os dois é que, com o CVA, as taxas ficaram menores e mais acessíveis para quem está procurando uma maneira de financiar a casa própria.

Acima de tudo, o CVA pode ajudar a:

• Ter isenção em taxas imobiliárias e possíveis custos “extras”;
• Conseguir um bom subsídio (o que significa, basicamente, que o Governo Federal ficará responsável pelo pagamento de uma parte do custo do seu imóvel);
• Parcelar o seu financiamento em até 360 prestações, com juros mais baixos do que em outras instituições financeiras.

Qualquer cidadão brasileiro ou estrangeiro naturalizado maior de 18 anos pode participar do programa, mas existem alguns critérios aos quais se deve prestar atenção. Contudo, o principal é a renda familiar máxima, que não deve ultrapassar os R$ 7 mil. 

Atualmente, as três faixas de renda englobadas pelo Casa Verde e Amarela são:

No grupo 1: famílias com renda de até R$ 2 mil;

Já no grupo 2: famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;

Por último, no grupo 3: famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.

Quais os requisitos básicos para participar do CVA?

Em primeiro lugar, antes de separar todos os documentos necessários para fazer o seu financiamento, é fundamental saber se você preenche todos os pré-requisitos para participar do programa. Afinal, várias pessoas cometem o erro de não se informar sobre eles e acabam tendo o pedido negado na hora – e não é isso que a gente quer!

Portanto, fique atento. Para se cadastrar no Casa Verde e Amarela, você não pode:

• Primeiramente, ser proprietário de outro imóvel;
• Ter o nome negativado no Sistema de Inadimplentes da Caixa Econômica Federal (SINAD) ou no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (CADIN);
• Dever impostos ou ter qualquer tipo de pendência na Receita Federal;
• Ter participado do programa de financiamento previamente;
• Ter 80 anos ou mais na data prevista para o pagamento integral do financiamento;
• Como já falamos anteriormente, ter uma renda familiar bruta acima de R$ 7 mil;
• Por fim, trabalhar na Caixa Econômica Federal.

Para saber mais sobre esse assunto, confira o artigo que escrevemos sobre todos os requisitos necessários para ser aprovado no Casa Verde Amarela.

Quais documentos são necessários para participar do Casa Verde e Amarela?

Agora que você já sabe se você e sua família se encaixam ou não no programa, vamos para a lista de documentos pedidos na hora de financiar pelo programa Casa Verde e Amarela!

Em suma, o interessado deve enviar esses documentos, tanto originais quanto suas respectivas cópias, para a Caixa Econômica Federal, que analisa caso por caso. Todos eles são necessários e iguais para todos! Além disso, também existe uma lista de documentações pedidas referentes ao imóvel desejado.

Aqui, a gente fala mais sobre cada uma delas.

1) Os seus documentos

Para participar do Casa Verde e Amarela, você precisa comprovar a identidade, bem como históricos financeiros e sociais, de todos os envolvidos no contrato. Se você é casado, por exemplo, deve apresentar os documentos de ambos! Dessa forma, é necessário prestar bastante atenção no processo: caso algo esteja faltando, seu pedido pode ser rejeitado e prejudicar o financiamento da sua casa própria.

Anote para não esquecer – você vai precisar de:

• Cadastro de Pessoa Física (CPF) ou documento oficial que contenha o referido;
• Carteira de Identidade (RG) ou outro documento oficial de identificação que conste foto e filiação (ou identidade de estrangeiro, se for o caso do proponente);
• Certidão de nascimento, caso o proponente seja solteiro;
• Comprovantes de Estado Civil: certidão de casamento, certidão de casamento com averbação da separação/divórcio, certidão de óbito do cônjuge ou declaração formal de união estável, por exemplo;
• Declaração de beneficiário no programa Casa Verde e Amarela, a fim de atestar a renda familiar;
• Três últimos comprovantes de renda. Trabalhadores autônomos podem comprovar sua renda apresentando extrato bancário, recibos de prestação de serviços e a declaração do Imposto de Renda do ano anterior;
• Comprovante de residência atualizado, como contas de água, luz ou telefone;
• Extrato do FGTS atualizado;
• Cópia da Carteira de Trabalho (CTPS);
• Declaração do Imposto de Renda, se o proponente for declarante;
• Extrato trimestral dos rendimentos, se o proponente for aposentado pelo INSS;
• Último contracheque, se o proponente for aposentado por outra instituição;
• Carta de concessão, se o proponente recebe pensão por morte.

2) Documentação referente ao imóvel

Além dos documentos dos proponentes, também é necessário comprovar algumas informações referentes ao imóvel que você deseja financiar pelo programa CVA. Assim, são pedidos:

• Contrato de compra e venda do imóvel;
• Matrícula do imóvel atualizada;
• Certidão de logradouro emitida pela prefeitura local.

3) Documentos referentes à obra

Tem muita gente que prefere comprar o imóvel na planta (ou seja: que não foi 100% construído ainda). Nesses casos, também são necessários alguns documentos específicos que comprovem dados da obra! São eles: 

• A matrícula da obra, para fins de INSS;
• Tanto o projeto quanto o alvará de construção, ambos aprovados pela prefeitura;
• Memorial descritivo do projeto com todas as especificações técnicas registrado em cartório;
• Documentos sobre a construtora ou responsável técnico pela obra (RG, CPF e CREA);
• Declaração elétrica e de esgoto;
• Descrição orçamentária da obra;
• Projeto arquitetônico, de execução e complementar (ART).

Dica de ouro: cuidado para não perder os prazos!

Como podemos ver, são muitos os documentos exigidos pela Caixa Econômica Federal para aprovar o seu financiamento através do Casa Verde e Amarela. Sobretudo, como alguns deles terão de ser pedidos em cartórios ou na própria prefeitura da sua cidade, o cuidado para não perder os prazos é fundamental!

Confira abaixo outras dicas para que seu processo seja mais organizado:

• Faça uma lista com tudo o que necessita e calcule os prazos de entrega. Isso porque alguns documentos, como a matrícula do imóvel e certidões de logradouro, podem demorar um pouquinho mais para ficarem prontos.
• Junte tudo o que você precisa em uma única pasta. Assim, você não vai perder nada ao longo do processo!
• Conte com a ajuda de quem entende do assunto. A Hit Casa conta com profissionais qualificados prontos para apoiar você e sua família em todas as etapas dessa conquista. Que tal falar com a gente?

O programa Casa Verde e Amarela pode ser uma forma incrível de realizar o sonho da casa própria ainda esse ano! Não perca essa chance: organize os seus documentos, estude as opções e venha conversar com a gente para estar por dentro de todos os detalhes do processo de financiamento do seu novo imóvel.

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