Como posso comprar um apartamento se ganho 2 mil reais por mês?

Existem alguns truques e dicas para quem quer saber como comprar um apartamento – mesmo com salários mais baixos. Aqui, a gente conta todos eles para você!

Atualmente, já existem muitas formas facilitadas de sair do aluguel e conseguir sua casa própria. Mas, ainda assim, essa tarefa não é tão fácil quando se tem uma renda baixa! Grande parte das pessoas se pergunta como é possível comprar um apartamento ganhando um salário mínimo (ou menos de dois salários mínimos), e a gente responde: existem várias formas de fazer isso.

Embora a resposta pareça simplista, já avisamos que é necessário bastante planejamento para cumprir essa tarefa. Afinal, mesmo com entradas baixas ou financiando 100% do valor do seu imóvel, as instituições financeiras não aprovam financiamentos com prestações acima de 30% da renda do requerente. E esse é um ponto de atenção que você deve ter em mente ao começar a fazer seus planos.

Mas existem dicas e truques especiais para fazer com que tudo isso funcione, mesmo em um orçamento mais baixo. Primeiramente, o que você precisa fazer é estudar as suas finanças e resolver pendências – e, aqui, vamos mostrar algumas dicas essenciais para isso.

Vem com a gente!

Revise suas despesas mensais

Sim, a gente sabe que não é fácil se livrar de gastos que fazemos por conforto ou mesmo por diversão. Mas essa pode ser uma forma de economizar o suficiente para começar a entender como comprar seu apartamento! Por isso, comece a cortar ou reduzir gastos supérfluos. Você não precisa tirar da sua vida tudo o que você faz por lazer – apenas distribuir melhor e entender como esse dinheiro gasto pode fazer diferença mais adiante.

Do mesmo modo, preste atenção nas pequenas economias do dia a dia. Por exemplo: desligar da tomada aparelhos domésticos que não estão em uso, reduzir um pouco o consumo de água, procurar pacotes de internet e telefone mais em conta… Tudo isso pode parecer não fazer diferença em um primeiro momento, mas são gestos que podem ajudar a poupar uma boa quantia. 

Dica de ouro: faça a famosa planilha de gastos! Colocar tudo na ponta do lápis vai ajudar você a fazer um controle mais detalhado das finanças e entender onde o seu suado dinheiro está indo. 

Abra uma conta só para as economias

Poupar um pouquinho todo mês fica ainda mais fácil quando colocamos essa reserva em uma conta separada. Assim, não caímos na tentação de gastá-la com coisas que não precisamos tanto! Afinal, se o seu foco é um apartamento para chamar de seu, essa deve ser sua maior prioridade, né?

Essa poupança pode servir para várias coisas, como: 

• Quitar a entrada do seu imóvel;
• Pagar qualquer despesa com documentações;
• Servir como reserva de emergência em caso de gastos extras;
• Ajudar a mobiliar seu espaço.

Baseie-se na sua planilha de gastos para criar uma meta de investimento mensal. Quanto maior, melhor! Mas também é interessante pensar em formas de fazer esse investimento render – já que atualmente a poupança não tem dado tanto retorno.

Pesquise mais sobre investimentos de baixo risco

Enquanto você poupa e pesquisa sobre as melhores formas de comprar seu apartamento, o seu dinheiro pode render. E, embora a poupança possa parecer uma opção mais segura, ela não é a única – e nem a que gera mais lucros, no final das contas. Então, você pode estudar outras modalidades, como:

• Tesouro Direto;
• Letras de Crédito Imobiliário (LCI);
• Letras de Crédito do Agronegócio (LCA);
• Certificado de Depósito Bancário (CDB);
• Letras de Câmbio.

Em suma, essas modalidades são todas consideradas seguras e oferecem rendimentos superiores aos da poupança. Converse com seu gerente e entenda qual delas melhor se encaixa nos seus planos.

Entenda melhor como financiar um apartamento

Primeiramente, não existe apenas um tipo de financiamento, e cada um pode ter suas vantagens e desvantagens. Tudo depende das suas possibilidades financeiras no momento da compra do seu imóvel! Os principais são:

• Casa Verde e Amarela;
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI);
• Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Tabela Price;
• Sistema de Amortização Constante (SAC);
• Sistema de Amortização Crescente (Sacre).

Cada uma dessas opções conta com sistemas diferentes de financiamento. Eles podem apresentar mais ou menos juros, taxas bancárias e benefícios (como subsídios ou financiamento total) variados – então estude atentamente qual é a melhor opção para você. Mas fique de olho para evitar pagar juros abusivos! Mesmo se a oferta parecer melhor à primeira vista, preste atenção na quantidade de parcelas para não fazer um mau negócio.

Inscreva-se no Casa Verde e Amarela

Como falamos acima, o Casa Verde e Amarela (CVA) é uma das modalidades disponíveis de financiamento. Mas não é só isso: o Governo Federal, em parceria com a Caixa Econômica, o criaram para atualizar o Minha Casa Minha Vida (MCMV). Acreditamos que ele seja a melhor opção para quem deseja comprar um apartamento ganhando 2 mil reais por mês!

Indivíduos que têm renda mensal de até R$ 2.000,00 se encaixam no grupo 1, como já explicamos neste artigo completo sobre o Casa Verde e Amarela. Quem faz parte do grupo 1 tem inúmeras vantagens, como menor taxa de juros, regularização fundiária, subsídio na compra (ou seja, o governo paga parte do imóvel para você) e até ajuda em reformas. 

Se você está dentro dessa faixa de renda e preenche os requisitos que explicamos aqui, basta reunir os documentos pedidos para financiar pela Caixa e se inscrever no programa. 

Resolva pendências financeiras e negocie dívidas

Estar com o nome sujo na praça não é muito positivo para quem deseja fazer um financiamento. Por isso, caso você esteja com o nome negativado em algum sistema (como SPC, Serasa, SINAD ou CADIN), busque formas de renegociar as suas dívidas para melhorar o seu escore. Afinal, ele é fundamental para que você seja aprovado na análise de crédito feita por bancos e instituições financeiras!

• Entre em contato com o seu banco, com a empresa ou instituição financeira para qual você deve e busque fazer um acordo que funcione para você. Normalmente, o valor de uma dívida renegociada diminui para que você tenha condições de quitá-la. Aproveite essa chance para regularizar sua situação financeira de uma vez por todas.

Informe-se sobre a situação do seu FGTS

Você sabia que, em alguns casos, você pode usar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) no financiamento imobiliário? Isso pode facilitar muito a sua vida na hora de comprar um apartamento tendo uma renda mais baixa! Você só precisa ter trabalhado por um período de pelo menos três anos em um regime de contribuição ao fundo, não ter outro financiamento pendente ou já ser dono de imóvel, e não ter usado os recursos do FGTS por pelo menos três anos.

Outras regras relacionadas ao imóvel para o uso de FGTS no momento da compra são:

• Ser residencial e estar localizado em área urbana;
• Ser usado exclusivamente como moradia do titular do FGTS;
• Estar matriculado no Registro de Imóveis e regularizado;
• Não deve ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
• Deve passar por uma vistoria da Caixa Econômica antes da assinatura do contrato.

Dessa forma, preenchendo esses requisitos (e dependendo da modalidade de financiamento que você escolher), você pode usar o FGTS na hora de financiar seu apartamento novo!

Ainda tem dúvidas sobre como comprar seu apartamento? Fale com o Hit Casa!

Enfim: seguindo essas dicas, a gente garante que vai ficar mais fácil de conseguir realizar seu sonho da casa própria – mesmo ganhando um salário de 2 mil reais mensais. Em caso de dúvidas, não se esqueça que você pode entrar em contato conosco pelo WhatsApp ou pelo canal de atendimento de sua preferência! Estamos ansiosos para ajudar você a encontrar o melhor apartamento para financiar ainda esse ano.